建物評価について・・・火災保険見積もり相談.net

建物評価の考え

1.評価の方法

(1)評価の方法(原価方式(復成式評価法)による評価）

(2)基礎工事

(3)建物付属設備

2.再調達価額の評価

原価方式(復成式評価法)により新価額(再調達価額)を算出するには、一般的に、次
のような方法があります。

(1)新築時点での建築価格が判現していない場合

(2)建物新築時における建築価格が判明している場合

3..経年減価額の算出

建物は、新築後使用による損耗および時の経過に伴う自然劣化等によって年々価額が減少していくものです。
これを新築後の経過年数に応じて計算したものが経年減価額です。本書においては、この経年減価額算出にあたっては定額法により求めることとし、新価額(再調達価額)に評価時点における減価率を乗じて算出します。
これを算式で表すと次のとおりです。
経年減価額＝新価額(再調達価額)×減価率

(1)減価率の算出

(2)残価率の修正

4.建物の定藏および分類

(1)建物の定義

(2)建物の分類

(3)建物の範囲

(4)建物付属設備

１.付加物

2.付合物

(5)工事費の分類

(6)区分所有建物