借家人賠償保険特約とは？

最近、賃貸物件を借りるとき不動産屋さんなどで入る火災保険にセットでよくついています。

なんとなく特約の内容はネーミングから推測できますが、実態は何ですか？

日本の場合自分が火元で類焼させてしまった場合、民法709条の規定があるにもかかわらず失火責任法（失火法）の規定で免責となります。（重過失は除く）

しかし借りている部屋そのものには大家さんとの賃貸契約にもとずく「債務不履行」が発生します。

つまり「原状回復義務」と「家賃収入の減少」

このうち賃貸物件（借りている｢部屋」）の原状回復のため修繕費を借家人賠償保険で支払おうというものです。

しかし